VIVRE AUX PORTES DU GRAND GENÈVE
Située à 5 minutes de Saint-Julien-en-Genevois, 20 minutes de Genève et 30 minutes d’Annecy, Beaumont allie charme rural et espaces naturels préservés sur un tiers de son territoire. Nichée au pied du Mont-Sion et du Salève, la commune offre un cadre de vie paisible tout en profitant de la dynamique du Grand Genève.
Le centre-bourg concentre tous les commerces du quotidien, écoles, services et loisirs, accessibles à pied. La commune, dynamique, propose une vie sociale riche et variée, entre nature et proximité urbaine.
Au cœur de Beaumont, SYA est une résidence intimiste, naturelle et apaisante, intégrée dans un environnement verdoyant. Elle propose 29 logements du T1 au T4, lumineux et optimisés pour un confort optimal. Chaque appartement offre des espaces fonctionnels, des finitions de qualité et des extérieurs pour profiter de la nature.
SYA allie sécurité, confort et intimité, dans un cadre idéalement situé et préservé.
INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À BEAUMONT
Pourquoi investir en nue-propriété à SYA ?
Investir en nue-propriété à Beaumont dans la résidence SYA est une réelle opportunité d’acquérir un bien à bien à prix réduit (jusqu'à 37% de décote sur votre T1) dans un cadre préservé et dynamique proche de Genève, Saint-Julien en Genevois et Annecy. Cela rend l’investissement plus accessible et augmente le potentiel de plus-value à terme.
Pendant une durée de 17 ans vous bénéficiez de gros avantages : aucune charge ni taxe à payer, gestion locative entièrement prise en charge par l'usufruitier : assurez vous la tranquillité. Après 17 ans, vous récupérez la peine propriété du bien, dont la valeur aura augmenté, maximisant ainsi sa plus-value.
La fiscalité d'un investissement en nue-propriété est avantageuse à plusieurs niveaux :
- Sur l'impôt sur le revenu : Tant que la propriété du bien est démembrée, cette opération n’a aucune incidence sur votre impôt sur le revenu. Si vous réaliser un crédit immobilier pour votre investissement, les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos autres revenus fonciers.
- Sur la taxe foncière : elle est à la charge de l'usufruitier
- Sur l'Impôt sur la Fortune Immobilière : le bien en nue propriété entre dans le bien imposable de l'usufruitier et non le votre (donc pas d'IFI)
- Sur les frais de donation ou succession : le calcul des droits de succession ou de donation se fera sur une valeur réduite (prix d'acquisition)
- Sur la plus-value immobilière : le prix d'achat prix en compte est celui de valeur de la pleine propriété au jour de l'achat, diminuant la plus-value imposable.
En plus de tous ces avantages, Beaumont est une commune plébiscitée et représente un marché immobilier dynamique et porteur avec une demande en croissance constante, garantissant une valorisation du bien à long terme.
Les appartements
T1
à partir de 156 000€
jusqu'à 38.04m2
T1
à partir de 133 000€
jusqu'à 32.5m2
*prix hors stationnement - Prix indiqué selon grille en vigueur en 2024
Prix indiqué TTC selon TVA en vigueur de 20%- Selon disponibilités.