Le Prêt à Taux Zéro
(PTZ)

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro, comment ça marche ?

Ce prêt sans intérêts, est accordé aux primo-accédants pour financer une partie de l’achat de leur future résidence principale. Consenti sous conditions de ressources, il ne peut suffire à lui seul à l’achat d’un bien immobilier. Il doit obligatoirement être associé à un prêt immobilier principal, avec éventuellement un apport personnel de l’acheteur.

Jusqu’à la fin de l’année 2017, le PTZ est disponible sur l’ensemble du territoire, de la zone A à la zone C.

A partir de 2018, et jusqu’en 2021, le nouveau PTZ dans l’immobilier neuf sera toujours proposé dans les zones les plus tendues. Pour les zones plus écartées des grandes agglomérations et les zones rurales, le PTZ sera maintenu pendant deux ans mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition, contre 40% aujourd’hui.

Evolution des zones géographiques éligibles au PTZ 2018

Zones géographiques	Fin du PTZ pour les logements neufs	Fin du PTZ pour les logements anciens + travaux
A	31/12/2021	01/01/2018
A Bis	31/12/2021	01/01/2018
B1	31/12/2021	01/01/2018
B2	31/12/2019	31/12/2021
C	31/12/2019	31/12/2021

Pour les zones qui souffrent moins du déséquilibre entre l’offre et la demande, le PTZ sera proposé uniquement aux logements anciens, à rénover dès 2019.

Le tableau ci-dessous illustre cet exemple. On y retrouve la même famille (un couple avec deux enfants) dans différentes configurations de revenus, de périmètre géographique, de montant d’achat et de type de bien acheté.
Les lignes vertes mettent en évidence les différences d’éligibilité et de montant entre le PTZ 2017 et le PTZ 2018.

Revenu de référence (N-2)	Zone géographique du bien immobilier acquis	Prix d'achat	Type de bien	Montant PTZ 2017	Montant PTZ 2018
50 000€	Zone A (Annecy, Annemasse)	500 000€	Neuf	120 000€	120 000€
50 000€	Zone A (Annecy, Annemasse)	500 000€	Ancien	120 000€	0
45 000€	Zone ABis	300 000€	Neuf	120 000€	120 000€
45 000€	Zone ABis	300 000€	Ancien	120 000€	0
40 000€	Zone B1	300 000€	Neuf	108 000€	108 000€
40 000€	Zone B1	300 000€	Ancien	108 000€	0
30 000€	Zone B2	230 000€	Neuf	88 000€	44 000€
30 000€	Zone B2	230 000€	Ancien	88 000€	88 000€
25 000€	Zone C	200 000€	Neuf	80 000€	44 000€
25 000€	Zone C	200 000€	Ancien	80 000€	44 000€

Zone A bis : Paris et sa proche banlieue
Zone A : reste de la banlieue parisienne, zones frontalières, métropoles type Lyon… etc
Zone B1 :grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM
Zone B2 :communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants
Zone C : le reste du territoire.

Le Prêt à Taux Zéro, en synthèse

Le PTZ dépend

des revenus du ménage
de la zone géographique du bien
de la composition du ménage
du prix du bien acheté.

Il permet de financier jusqu’à 40 % de votre logement sans payer d’intérêts (mais seulement 20 % dans les zones B2 et C dans le neuf à partir de 2018)
Il permet de commencer à rembourser de 5 à 15 ans après l’achat de votre bien.
La durée de votre prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans.

A savoir

Le différé de remboursement correspond à une période durant laquelle l’emprunteur n’aura pas à rembourser sont Prêt à Taux Zéro. Il va jusqu’à 15 ans, ce qui permet aux acquéreurs de se focaliser sur leur crédit immobilier principal afin de le rembourser plus rapidement.

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