Dispositif JeanBrun 2026 : Comment Investir dans l’Immobilier et Réduire vos Impôts ?
En ce début d’année 2026, un nouveau souffle apparaît sur le marché immobilier pour votre projet d’investissement : le dispositif JeanBrun
Qu'est ce que le dispositif JeanBrun ?
Ce nouvel investissement locatif vous permet, en tant que bailleur privé, deux choses et pas des moindres il permet tout à la fois :
- de se créer un patrimoine (acquérir un logement)
- de baisser son impôt sur le revenu grâce à un avantage fiscal qui est : l'amortissement du logement.
Effectif dès la fin du mois de février 2026, SOGERIM vous conseil et vous accompagne dans votre projet d’investissent immobilier à travers ce nouveau dispositif.
Le dispositif Jeanbrun concerne un logement neuf. Il repose sur un mécanisme d'amortissement permettant de réduire chaque année une fraction du prix du logement de ses revenus fonciers. SOGERIM vous proposer des résidences neuves livrées très prochainement, dans des emplacements de choix, vous permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en sécurisant votre rendement grâce à une demande locative forte et pérenne.
La loi Jeanbrun permet ainsi de concilier optimisation fiscale, investissement immobilier responsable et accessibilité du logement, tout en s’adaptant aux réalités locales du marché
Comment fonctionne le dispositif JeanBrun ?
La loi Jeanbrun permet aux investisseurs de bénéficier d’un amortissement fiscal annuel sur leurs revenus fonciers. Cet amortissement remplace la réduction d’impôt forfaitaire et s’applique directement sur la valeur amortissable du bien (généralement 80 % du prix du bien).
· Taux d’amortissement pour les logements neufs
Pour les logements neufs, le taux d’amortissement varie entre 3,5 % et 5,5 % par an, selon le type de loyer. Ce taux varie selon le niveau de loyer pratiqué : intermédiaire / social ou très social
· Pour être éligible au dispositif JeanBrun :
- le logement doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans
- respecter des plafonds de loyers et ressources
- louer son bien dans les 11 mois suivant achèvement ou acquisition
- ne pas louer à un membre de son foyer fiscal ou à un parent
| Niveau de loyer | Neuf | Plafond d'amortissement
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| Intermédiaire | 3.5% | 8 000 € |
| Social | 4.5% | 10 000 € |
| Très social | 5.5% | 12 000 € |
(€/m²) varie entre 19,71€ et 10,26€ selon les zones.
Les plafonds de loyer pour le niveau social et très social sont fixés chaque année par commune.
Les plafonds de ressources des locataires, sont à respecter également pour bénéficier de l'amortissement JeanBrun, à prendre en compte à la date de signature du bail.
Vous pouvez trouver en détails les plafond de ressources 2026 JeanBrun en
cliquant ici
Pour concrétiser un investissement immobilier performant et sécurisé, faites appel à notre expertise pour des études personnalisées. Chez SOGERIM, nous vous guidons vers des résidences neuves, stratégiquement implantées dans des régions à fort potentiel locatif (comme l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Occitanie, le Grand Est ou encore la Bourgogne-Franche-Comté). Notre objectif ? Vous garantir un placement à la fois rentable et durable.
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