investir : aux antilles françaises
Depuis sa naissance en France métropolitaine il y a 40 ans puis son développement aux Antilles en 1984, SOGERIM est devenu un spécialiste de la construction et de la promotion immobilière sur l’ensemble du territoire français. Implanté localement en Martinique et en Guadeloupe, SOGERIM a fondé sa renommée dans les Départements d’Outre-Mer (DOM) sur la volonté d’accompagner le développement de l’immobilier résidentiel. Fort-de-France, Saint-Joseph, Les Abymes, Baie-Mahault, Sainte-Anne… Les îles françaises de l’archipel des Antilles renferme d’innombrables trésors naturels auprès desquels SOGERIM a sélectionné des emplacements privilégiés pour construire des résidences de prestige.
Si souhaitez investir dans un appartement neuf en Guadeloupe ou en Martinique, que vous soyez un particulier ou une entreprise, c’est possible grâce à deux dispositifs d'investissement : la Loi Pinel outre-mer ou la loi Girardin IS. SOGERIM se tient à votre disposition pour vous accompagner au plus près dans vos recherches et dans votre démarche.
La Loi Pinel outre-mer
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier neuf dans un but locatif en Guadeloupe ou Martinique, vous êtes éligible à une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel Outre-mer, un dispositif très avantageux, plus qu'en Métropole. Tous les contribuables français qui acquièrent avant le 31 décembre 2024, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) ou qui le font construire dans les DOM-TOM peuvent bénéficier de la loi PINEL Outre-mer.
La réduction d'impôt est de de 21.5%, 26% ou 28,5 % du montant de l’acquisition avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements Pinel outremer par an, en fonction de la durée de location. Cette dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple : pour un bien de 300 000€, la réduction Pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9666€/an.
Investir dans l’immobilier en Loi Pinel Outre-mer, c'est réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, préparer son avenir (sa retraite), protéger sa famille mais aussi des avantages réservés aux investissements dans l'Outre-mer :
- La loi PINEL Outre-mer est plus attractive et avantageuse que le dispositif PINEL appliqué en France Métropolitaine;
- La loi PINEL Outre-mer permet de réduire tout ou partie de votre impôt sur le revenu;
- La loi PINEL Outre-mer peut vous octroyer une réduction d'impôt supplémentaire en prolongeant la durée d'engagement locatif initiale;
- La loi PINEL Outre-mer vous permet de louer votre bien immobilier à vos ascendants ou descendants.
La loi gIrardin IS
La loi Girardin IS est un dispositif de défiscalisation immobilière à destination des entreprises, leur permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les sociétés en réalisant un investissement immobilier Outre-mer. Ce dispositif permet aux entreprises de financer la construction ou l'acquisition d'un logement neuf à loyer libre ou intermédiaire en Martinique ou en Guadeloupe. Il implique la mise en location du bien immobilier pour une durée de 6 ans dans le respect de certains plafonds de ressources et de loyers.
La loi Girardin IS ne spécifie aucune contrainte relative au secteur d’activité, au chiffre d’affaires ou au nombre de salariés des entreprises éligibles. L’investisseur a deux possibilités pour investir en Girardin IS en Martinique ou en Guadeloupe qui déterminent à quel moment la défiscalisation sera acquise :
- L’entreprise peut réaliser un investissement direct auquel cas il bénéficiera de la réduction de l’impôt sur les sociétés au moment de la livraison du logement,
- L’entreprise peut procéder de manière indirecte par la création d’une filiale en société civile immobilière (SCI), auquel cas il pourra profiter de la réduction fiscale dès l’augmentation du capital.
Le Girardin IS est le seul dispositif qui permette aux entreprises qui réalise un investissement immobilier à but locatif de bénéficier d’une réduction fiscale de leur impôt sur les sociétés. Cet abattement fiscal peut même atteindre jusqu’à 100% de la valeur du bien immobilier selon le montant investi.
Découvrez tous les avantages dont vous pouvez profiter en investissant aux Antilles avec la loi Girardin IS :
- Déduction possible de 100% du montant de l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en VEFA,
- Réduction possible de l’impôt sur les sociétés à hauteur de 26,50% maximum (chiffres 2021).
- Les montants déductibles ne sont pas plafonnés,
- Création possible d’un déficit fiscal,
- Report possible de ce déficit fiscal sur plusieurs années voire même sur les années précédentes (pas de contrainte de temps).