LES CONDITIONS POUR INVESTIR EN LOGEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE (LLI)
Pour bénéficier des avantages du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), plusieurs conditions doivent être respectées :
1. Type du bien immobilier
Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
2. Zone géographique éligibles
Le bien doit être situé dans des zones géographiques éligibles, telles que les zones tendues (A, A bis, B1), là où la demande locative est bien supérieure à l'offre
3. Acquérir le bien via une personne morale
L'achat doit être réalisé via une personne morale. La SCI est la structure la plus simple et rapide à mettre en place.
4. Louer pendant une période minimale de 15 ans
5. Plafonds des loyers à respecter
Les loyers pratiqués doivent être inférieurs à un plafond fixé par l'État, variant selon la zone géographique. Ces plafonds sont révisés chaque année.
- Plafonds de loyer LLI 2024/2025
- Zone A bis : 18,89 €/ m²
- Zone A : 14,03 €/ m²
- Zobe B1 : 11,31 €/ m²
6. Plafonds de ressources des locataires
Les locataires doivent avoir des revenus annuels ne dépassant pas un plafond fixé par l'État, ajusté en fonction de la composition du ménage et de la zone. Les revenus à ne pas dépasser sont similaires aux conditions de la Pinel 2024. L'objectif du LLI est de favoriser l'accès au logement pour des personnes aux revenus intermédiaires.
7. Conditions pour louer à un ascendant ou descendant
Il est possible de louer à un ascendant ou un descendant (parents, enfants), à condition qu'il ne fasse pas partie du foyer fiscal du bailleur, qu'il ne soit pas actionnaire de la personne morale qui à acquis le bien en LLI et qu'il s'inscrive dans les plafonds de ressources du LLI.
8. Respect des démarches administratives
- La déclaration de bien et de l'investissement auprès des services fiscaux
- La fourniture de justificatif (bail, plafonds de loyers, télédéclaration LLI, revenus des locataires)
le lli meublÉ
Le LLI meublé vous offre une opportunité d'optimiser la rentabilité locative par rapport au LLI en location nue.
Les avantages du LLI meublé :
- Fiscalité avantageuse : statut LMNP permettant des réductions d'impôts via les BIC ou régime réel.
- Demande locative forte : attire les jeunes actifs et étudiants cherchant des logements clés en main surtout dans les grandes villes.
- Flexibilité : bail plus court (un an renouvelable ou neuf mois pour étudiants) adaptable au marché.
- Loyer plus élevé : plafonds de loyers supérieurs à ceux du LLI en location nue, optimisant la rentabilité
Les conditions pour faire du LLI meublé :
- Respects des plafonds de loyers selon la zone
- Vérification des plafonds de ressources des locataires
- Engagement de location de 15 à 20 ans pour les avantages fiscaux
- Equipement complet du logement (meubles, électroménager .. comme en LMNP)
Votre décision de louer en meublé ou non meublé dépendra de votre stratégie d'investissement et donc du public que vous cibler, de la ville ou commune dans laquelle vous souhaiter réaliser cet investissement. La location meublée convient davantage aux étudiants ou jeunes actifs professionnelles dans les zones tendues, avec des loyers plus élevés. Le non meublé à tendance à attirer davantage les familles cherchant une stabilité sur le long terme.
Pour optimiser vos choix et réussir votre investissement en LLI, SOGERIM vous accompagne. SOGERIM vous propose des résidences neuves idéalement situées au coeur des régions les plus dynamiques, à forte demande locative (Auvergne Rhône-Alpes, Provence Alpes Côte d'Azur, Occitanie, Grand Est et Bourgogne-Franche Comté) et vous assure un investissement rentable et perénne. Nous vous aidons à chaque étape de votre projet : la constitution de votre SCI par un expert jusqu'à la gestion locative de votre bien. Depuis plus de 40 ans nous avons acquis l'expérience. Notre structure à taille humaine, composée de collaborateurs compétents et passionnés, s'engage à choisir les meilleurs emplacements, concevoir des programmes immobiliers neufs intégrés à leur environnements, des appartements fonctionnels et agréables à vivre, le tout dans une perspective de développement durable.