Quelles
sont les résidences de services en loi Censi Bouvard ?
Son
éligibles les résidences de services suivantes :
- Les résidences de services étudiantes
- Les résidences de Santé Publique : maison de retraite, EHPAD, …
Le contexte est
particulièrement favorable à un investissement immobilier dans un programme neuf
de ces segments et ce pour plusieurs raisons :
- Les taux de
crédits demeurent historiquement bas
- La demande de
logements avec services est en constante augmentation. Elle touche
principalement les résidences étudiantes où l’offre demeure inférieure à la
demande. Le gouvernement a d’ailleurs annoncé la création de 80 000
logements neufs étudiants.
- Les résidences
pour personnes âgées sont un marché florissant dont la progression dans
l’immobilier neuf est inéluctable compte-tenu du vieillissement de la
population française qui va s’accentuer avec le temps (en 2060, un français sur
3 aura plus de 60 ans d’après l’Insee)
Principe de la loi Censi-Bouvard ?
Tout contribuable domicilié en France qui acquiert, entre le 1er janvier
le 31 décembre 2018 un logement neuf ou en état futur d’achèvement au sein
d’une résidence de service.
Cumule deux avantages fiscaux :
Une réduction d’impôt de 11%
du montant de l’investissement réalisé, étalée sur 9 ans de manière
linéaire et reportable.
La récupération
du montant de la TVA de 20%
En
clair, le montant totale de la réduction généré en loi Censi-Bouvard atteint
31% du montant du bien TTC.