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Le logement locatif intermédiaire : une nouvelle opportunité d'investissement aux nombreux avantages

09 mai 2025

Le logement locatif intermédiaire : une nouvelle opportunité d'investissement aux nombreux avantages

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution avantageuse permettant aux investisseurs d'acquérir des biens immobiliers neufs à des prix compétitifs (TVA à 10%), tout en profitant d'importants avantages fiscaux. Désormais, les particuliers peuvent également investir dans le LLI, à condition que l'achat soit réalisé via une personne morale, telle qu'une Société Civile Immobilière (SCI). Grâce à une récente évolution législative introduite par la loi de finances 2024, les particuliers ont maintenant accès à ce type d'investissement. En choisissant le LLI, les particuliers contribuent activement au développement de logements neufs, jouant ainsi un rôle social et sociétal essentiel. Concrètement, le LLI augmente l'offre de biens locatifs dans des zones à forte demande, tout en garantissant un haut niveau de confort et des loyers abordables pour les futurs résidents.

 
Les principaux avantages fiscaux d'un investissement en LLI :
  • TVA réduite à 10% : Contrairement aux achats immobiliers classiques soumis à une TVA de 20%, le LLI bénéficie d'un taux réduit à 10%, ce qui entraîne une baisse immédiate du prix d'achat.
  • Crédit d'impôt sur la taxe foncière : la taxe foncière est intégralement remboursée sous forme de crédit d'impôt chaque année, et ce, pendant 20 ans
 Les conditions pour investir en LLI :
 
1. Type du bien immobilier 
Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
 
2. Zone géographique éligibles 
Le bien doit être situé dans des zones géographiques éligibles, telles que les zones tendues (A, A bis, B1), là où la demande locative est bien supérieure à l'offre
 
3. Acquérir le bien via une personne morale 
L'achat doit être réalisé via une personne morale. La SCI est la structure la plus simple et rapide à mettre en place.
 
4. Louer pendant une période minimale de 15 ans
 
5. Plafonds des loyers à respecter
Les loyers pratiqués doivent être inférieurs à un plafond fixé par l'État, variant selon la zone géographique. Ces plafonds sont révisés chaque année. 
  • Plafonds de loyer LLI 2024/2025
    • Zone A bis : 18,89 €/ m²
    • Zone A : 14,03 €/ m²
    • Zobe B1 : 11,31 €/ m²
6. Plafonds de ressources des locataires
Les locataires doivent avoir des revenus annuels ne dépassant pas un plafond fixé par l'État, ajusté en fonction de la composition du ménage et de la zone. Les revenus à ne pas dépasser sont similaires aux conditions de la Pinel 2024. L'objectif du LLI est de favoriser l'accès au logement pour des personnes aux revenus intermédiaires. 
 
Investir en LLI avec SOGERIM c'est s'assurer de réaliser un investissement sécurisé et rentable à des emplacement stratégiques au coeur de régions attractives où la demande locative est importante, de profiter d'un accompagnement personnalisé grâce à notre expérience, d'investir dans des logements de qualité à des prix compétitifs.
 
Le LLI meublé 
Les avantages du LLI meublé :
  • Fiscalité avantageuse : statut LMNP permettant des réductions d'impôts via les BIC ou régime réel.
  • Demande locative forte : attire les jeunes actifs et étudiants cherchant des logements clés en main surtout dans les grandes villes.
  • Flexibilité : bail plus court (un an renouvelable ou neuf mois pour étudiants) adaptable au marché. 
  • Loyer plus élevé : plafonds de loyers supérieurs à ceux du LLI en location nue, optimisant la rentabilité
Les conditions pour faire du LLI meublé : 
  • Respects des plafonds de loyers selon la zone
  • Vérification des plafonds de ressources des locataires
  • Engagement de location de 15 à 20 ans pour les avantages fiscaux
  • Equipement complet du logement (meubles, électroménager .. comme en LMNP)
Votre décision de louer en meublé ou non meublé dépendra de votre stratégie d'investissement et donc du public que vous cibler, de la ville ou commune dans laquelle vous souhaiter réaliser cet investissement. 
 

Les coups de pouce de SOGERIM pour votre investissement en LLI nu 

  • Frais de notaire offerts
  • Garanties locatives offertes pendant 3 ans
Les coups de pouce de SOGERIM pour votre investissement en LLI meublé
    • Frais de notaire offerts
    • Prise en charge de la création de la SCI
    • Garanties locatives offertes pendant 1 an
    • L'accompagnement de l'expert comptable offert pendant 1 an (de la création de votre statut LMNP, jusqu'à votre déclarations d'impôts)
 

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