La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal attractif pour les investisseurs immobiliers. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants tout en louant un bien meublé à des locataires pour une durée flexible. Découvrez comment fonctionne le LMNP, ses avantages fiscaux et les meilleures zones d'investissement pour maximiser votre rentabilité.
Comment fonctionne la location meublée non professionnelle ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier. Très simplement, ce dispositif consiste à acheter un bien immobilier, à l'équiper/le meuble puis à le louer en meublé pour une durée qui varie en fonction des attentes (location saisonnière où location plus longue durée). Ce dispositif s'inscrit dans une tendance sociétale croissante : la recherche de flexibilité et de liberté dans la vie quotidienne.
La location meublée non professionnelle (LMNP) est une solution flexible et rentable pour les investisseurs, débutants ou expérimentés. Elle permet de conserver le contrôle sur la gestion et la revente du bien, avec la possibilité de déléguer l'administration à un gestionnaire professionnel. Optez pour le LMNP non géré et maximisez votre rentabilité tout en gardant une totale liberté de décision.
INVESTIR EN LMNP dans des zones à forte demande locative : les opportunités à saisir avec SOGERIM
Investir dans la location meublée non professionnelle est particulièrement pertinent dans des zones à forte demande locative, notamment les grandes agglomérations et les villes dynamiques. Les programmes immobiliers proposés par SOGERIM dans les localités telles qu'Annecy, Cranves-Sales, Lyon 8e, Ville-la-Grand et Besançon offrent des opportunités idéales pour ce type d'investissement.
Annecy : Située entre lac et montagnes, Annecy est une ville prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Son attractivité touristique et économique en fait un lieu stratégique pour un investissement en LMNP.
Esquisse, le programme immobilier neuf de SOGERIM à Annecy, offrent des biens adaptés à la location meublée, répondant aux attentes des locataires en quête de confort et de modernité.
Cranves-Sales : Proche de la frontière suisse, Cranves-Sales bénéficie d'une situation géographique avantageuse pour les travailleurs transfrontaliers. Investir dans un bien meublé dans cette commune permet de cibler une clientèle à la recherche de logements fonctionnels et bien situés.
Solarys, est une résidence idéale pour ce type d'investissement.
Lyon 8e : Le 8e arrondissement de Lyon est en plein essor, avec de nombreux projets de développement urbain. Sa proximité avec le centre-ville et ses infrastructures attractives en font un secteur prometteur pour la location meublée. Les résidences
Iconik &
Eloge répondent aux besoins de locataires souhaitant s'installer dans un quartier dynamique, où pour les nombreux étudiants aux alentours (les résidences sont situées proche de la faculté de médecine).
Ville-la-Grand : À proximité immédiate de Genève, Ville-la-Grand est une commune recherchée par les frontaliers. Les programmes immobiliers de SOGERIM, tels que la résidence
Le Carat, proposent des appartements spacieux et confortables, idéaux pour la location meublée.
Besançon : Ville universitaire et culturelle, Besançon offre un marché locatif dynamique. Investir en LMNP dans cette ville, dans la résidence idéalement située
Côté-Parc permet de répondre à la demande croissante de logements meublées, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.
En choisissant d'investir en LMNP dans l'un des programmes immobiliers neufs de SOGERIM, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
1. Localisation stratégique : Ces villes présentent toutes une forte demande locative, assurant une occupation optimale de votre bien et une valorisation patrimoniale sur le long terme.
2. Une solution clé en main : SOGERIM vous accompagne dans votre investissement en LMNP en vous proposant une solution complète qui englobe l'ameublement de l'appartements que vous souhaitez louer en vous proposant des packs meubles avec plusieurs options pour meubler votre appartement en toute simplicité, à prix compétitif. Vous pouvez également être accompagnée de près dans votre gestion locative avec un expert-comptable.
Les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle non gérée
Les principaux avantages fiscaux incluent la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC (avec abattement forfaitaire) et le régime réel (avec déduction des charges et amortissements) .
Le régime micro-BIC : ce statut permet de louer un bien meublé en percevant des revenus locatifs imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'assiette imposable.
Le régime réel, souvent plus avantageux pour optimiser la fiscalité, autorise la déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, etc.) et permet l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi fortement le revenu imposable. Cependant, le régime réel nécessite un expert comptable pour simplifier la gestion locative (déclarations, bilan...)
Grâce à ces mécanismes, la LMNP non gérée constitue une solution d'investissement rentable et fiscalement optimisée, idéale pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.
Quelles sont les conditions pour être éligible au statut LMNP
Pout être éligible au statut LMNP, plusieurs conditions doivent être respectées :
Le bien doit être loué meublée, c'est à dire comporter tous les éléments nécessaires pour une occupation immédiate. La loi définit une liste minimale d'équipements obligatoires. Avec la solution clé en main proposée par SOGERIM, meubler votre appartement est une étape facile.
Les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000€ ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Déclarer son activité et choisir un régime fiscal entre le régime micro-BIC ou le régime réel
En conclusion, la combinaison du statut LMNP avec les programmes immobiliers de SOGERIM dans ces localités constitué une stratégie d'investissement judicieuse, alliant optimisation fiscale et valorisation immobilière.