Loi Pinel - Investir dans l'immobilier

En remplacement de la loi Duflot, dont l’impact a été relativement faible auprès des investisseurs, la loi Pinel a été mise en place par le gouvernement de Manuel Valls à compter du 1er septembre 2014. Cette loi est destinée à réaliser un achat immobilier à des fins d'investissement locatif. Elle se veut plus attractive que la précédente, grâce notamment à un élargissement des conditions d’accès au bénéfice fiscal et des ayants-droits.

Une durée d’engagement locatif à la carte : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans

Grande nouveauté de la loi Pinel, et pour la première fois au regard des précédents dispositifs, la durée minimale d’engagement locatif est seulement de 6 ans. Ceux qui souhaitent augmenter le taux de réduction d’impôts peuvent choisir une durée plus longue, allant de 9 à 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12% du prix de l’acquisition d'un logement neuf, avec un plafond d’achat limité à 300 000 €, étalé sur une période de 6 ans, de 18 % sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans.

Un dispositif dont peuvent profiter les ascendants et descendants

Autre évolution, l’investisseur pourra louer son bien à ses enfants, petits-enfants ou parents, et continuer de bénéficier de l’avantage fiscal. Ceux qui recherchent par exemple un investissement dans une ville étudiante pour en faire bénéficier leurs enfants durants leurs études supérieures, seront donc particulièrement interessés par cette évolution.
En contrepartie, l’investisseur devra s’engager à louer le logement neuf sur une période équivalente, avec des loyers inférieurs à ceux du marché et à des locataires sous conditions de ressources.

 

LA DEDUCTION DE VOS CHARGES

Grâce à la location de votre logement, vous pouvez déduire des loyers perçus les charges suivantes :

          - 100 % des intérêts d’emprunt quelque soit la durée du prêt

          - 100 % de la taxe foncière

          - les frais de gestion locative + assurances

          - les frais de garantie de votre prêt

          - les primes d’assurance

          - les frais d’entretien du logement

 

Investir chez Sogerim c’est :  

            - se constituer une très bonne valeur patrimoniale

            - compléter ses revenus à la retraite

            - réduire grandement son imposition

            - investir dans une résidence pérenne ( 70 % de nos clients sont des acquéreurs de leur                     résidence principale)

          - le choix de la qualité / de l’emplacement et du prix

SOGERIM vous propose...