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Le Prêt à Taux Zéro
(PTZ)

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro, comment ça marche ?

Ce prêt sans intérêts, est accordé aux primo-accédants pour financer une partie de l’achat de leur future résidence principale. Consenti sous conditions de ressources, il ne peut suffire à lui seul à l’achat d’un bien immobilier. Il doit obligatoirement être associé à un prêt immobilier principal, avec éventuellement un apport personnel de l’acheteur.

Jusqu’à la fin de l’année 2017, le PTZ est disponible sur l’ensemble du territoire, de la zone A à la zone C.

A partir de 2018, et jusqu’en 2021, le nouveau PTZ dans l’immobilier neuf sera toujours proposé dans les zones les plus tendues. Pour les zones plus écartées des grandes agglomérations et les zones rurales, le PTZ sera maintenu pendant deux ans mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition, contre 40% aujourd’hui.

Evolution des zones géographiques éligibles au PTZ 2018

Zones géographiques Fin du PTZ pour les logements neufs Fin du PTZ pour les logements anciens + travaux
A 31/12/2021 01/01/2018
A Bis 31/12/2021 01/01/2018
B1 31/12/2021 01/01/2018
B2 31/12/2019 31/12/2021
C 31/12/2019 31/12/2021

Pour les zones qui souffrent moins du déséquilibre entre l’offre et la demande, le PTZ sera proposé uniquement aux logements anciens, à rénover dès 2019.

Le tableau ci-dessous illustre cet exemple. On y retrouve la même famille (un couple avec deux enfants) dans différentes configurations de revenus, de périmètre géographique, de montant d’achat et de type de bien acheté.
Les lignes vertes mettent en évidence les différences d’éligibilité et de montant entre le PTZ 2017 et le PTZ 2018.

Revenu de référence (N-2) Zone géographique du bien immobilier acquis Prix d'achat Type de bien Montant PTZ 2017 Montant PTZ 2018
50 000€ Zone A (Annecy, Annemasse) 500 000€ Neuf 120 000€ 120 000€
Ancien 120 000€ 0
45 000€ Zone ABis 300 000€ Neuf 120 000€ 120 000€
Ancien 120 000€ 0
40 000€ Zone B1 300 000€ Neuf 108 000€ 108 000€
Ancien 108 000€ 0
30 000€ Zone B2 230 000€ Neuf 88 000€ 44 000€
Ancien 88 000€ 88 000€
25 000€ Zone C 200 000€ Neuf 80 000€ 44 000€
Ancien 80 000€ 44 000€
  • Zone A bis : Paris et sa proche banlieue
  • Zone A : reste de la banlieue parisienne, zones frontalières, métropoles type Lyon… etc
  • Zone B1 :grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM
  • Zone B2 :communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants
  • Zone C : le reste du territoire.

Le Prêt à Taux Zéro, en synthèse

Le PTZ dépend

  • des revenus du ménage
  • de la zone géographique du bien
  • de la composition du ménage
  • du prix du bien acheté.


  • Il permet de financier jusqu’à 40 % de votre logement sans payer d’intérêts (mais seulement 20 % dans les zones B2 et C dans le neuf à partir de 2018)
  • Il permet de commencer à rembourser de 5 à 15 ans après l’achat de votre bien.
  • La durée de votre prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans.
A savoir

Le différé de remboursement correspond à une période durant laquelle l’emprunteur n’aura pas à rembourser sont Prêt à Taux Zéro. Il va jusqu’à 15 ans, ce qui permet aux acquéreurs de se focaliser sur leur crédit immobilier principal afin de le rembourser plus rapidement.

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