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La loi
pinel

Un dispositif de défiscalisation

Ce dispositif de défiscalisation, dédié aux particuliers investissant dans un logement neuf est adossé à une réduction d’impôt sur le revenu. Un avantage fiscal qui est assujetti à certaines conditions :

  • le logement neuf doit être loué pour une période de 6, 9 ou 12 ans
  • le programme immobilier neuf doit se situer dans une zone géographique définie et à usage d’habitation principale
  • des plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés
  • l’investissement ne peut dépasser 300 000 euros TTC par an, incluant les frais de notaire. Il peut y avoir 2 investissements annuels maximum si leur cumul ne dépasse pas cette somme.

Une défiscalisation progressive selon la durée de location choisie

Le taux de l’avantage fiscal est proportionnel à la durée de l’engagement locatif.

12% pour une mise en location de 6 ans
18% pour une mise en location de 9 ans
21% pour une mise en location de 12 ans

Une simple simulation sur la base de l’achat d’un logement immobilier neuf de 300 000 euros (frais de notaire inclus) loué 12 ans permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 euros. A laquelle s’ajoute le montant des loyers qui autofinancent une large part du bien immobilier neuf.




Un dispositif dont peuvent profiter les ascendants et descendants

L’investisseur peut louer son bien à ses enfants (dès lors que ces derniers sont sortis du foyer fiscal), petits-enfants ou parents, et continuer de bénéficier de l’avantage fiscal. Ceux qui recherchent par exemple un investissement dans une ville étudiante pour en faire bénéficier leurs enfants durant leurs études supérieures, seront donc particulièrement intéressés par ce dispositif.

La déduction de vos charges

Grâce à la location de votre logement, vous pouvez déduire des loyers perçus les charges suivantes :

  • 100 % des intérêts d’emprunt quelle que soit la durée du prêt
  • 100 % de la taxe foncière
  • les frais de gestion locative + assurances
  • les frais de garantie de votre prêt
  • les primes d’assurance
  • les frais d’entretien du logement

Sogerim se tient à votre disposition pour vous accompagner dans le choix de votre bien immobilier neuf, vous conseiller sur les villes et les programmes éligibles et vous aider dans la simulation de votre financement.

Investir chez Sogerim c’est :

  • Se constituer une très bonne valeur patrimoniale
  • Investir dans une résidence pérenne (70 % de nos clients sont des acquéreurs de leur résidence principale)
  • Faire le choix du meilleur rapport qualité/prix/ emplacement

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